In Baarn groeit niet alleen de vraag naar kinderopvang, maar ook de aandacht voor een gezonde en veilige leefomgeving. Aan de Oud Eemnesserweg 5b ligt kinderdagverblijf Kids voor Kinderen, een landelijke opvanglocatie waar kinderen tussen alpaca’s, moestuintjes en speelweides volop ruimte krijgen om te ontdekken. Door de aanhoudende wachtlijst ontstond de wens om uit te breiden. Huisman Ruimte verzorgde de ruimtelijke motivering die aantoont dat deze uitbreiding past binnen de omgeving en voldoet aan alle ruimtelijke en milieutechnische voorwaarden.
Van gewild kinderdagverblijf naar toekomstbestendige voorziening
Sinds 2010 biedt de kinderdagopvang een bijzondere plek aan de rand van Baarn, op het groene bedrijvenpark Koot. De landelijke setting maakt het een geliefde keuze voor ouders. De uitbreiding – een extra gebouw van 150 m² – zorgt ervoor dat er straks 56 kinderdagopvangplaatsen beschikbaar zijn, in plaats van 28. Daarmee kan de opvang beter voorzien in de groeiende lokale behoefte, zonder de rust en ruimte van het gebied aan te tasten.
Zorgvuldige inpassing in de omgeving
De uitbreiding is ontworpen als een natuurinclusief gebouw met houten gevels en veel daglicht, volledig in lijn met het bestaande karakter van het terrein. Dankzij groenblijvende beplanting blijft het gebouw aan het zicht onttrokken. Ook de verkeersafwikkeling en het parkeren zijn goed geregeld: op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar, inclusief kiss & ride-zone.
Ruimtelijke afweging: balans tussen ontwikkeling en leefkwaliteit
Bij iedere uitbreiding hoort een zorgvuldige beoordeling van milieuaspecten zoals geluid, luchtkwaliteit, ecologie en verkeer. Uit de onderzoeken blijkt dat:
• De geluidsbelasting binnen de wettelijke normen blijft.
• De luchtkwaliteit ruimschoots voldoet aan de Europese richtlijnen.
• De bodem schoon en geschikt is voor het beoogde gebruik.
• De ecologische waarden in de omgeving behouden blijven.
• De verkeersdruk beperkt blijft door de ligging nabij de A1.
Kortom: de uitbreiding vormt geen belemmering voor de omgeving en sluit aan bij de principes van een goede ruimtelijke ordening.
Duurzaam en toekomstgericht bouwen
De uitbreiding wordt nul-op-de-meter uitgevoerd. Dat betekent een energiezuinig gebouw met aandacht voor duurzaamheid, comfort en binnenklimaat. Ook de landschappelijke inpassing is zorgvuldig uitgewerkt, zodat het geheel harmonieert met het bestaande groen.
Wat betekent dit voor de omgeving van Baarn?
De uitbreiding laat zien dat ruimtelijke ontwikkeling en leefkwaliteit prima samen kunnen gaan. Door de juiste onderzoeken uit te voeren en het ontwerp goed af te stemmen op de omgeving, ontstaat er ruimte voor groei zonder verlies van karakter of rust.
Samen bouwen aan een gezonde leefomgeving
Huisman Ruimte begeleidde het traject en zorgde ervoor dat het plan voldoet aan eisen van wet- en regelgeving. Wilt u weten hoe uw uitbreidingsplan binnen het omgevingsplan past? Neem gerust contact op met Huisman Ruimte voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Omgevingswet, BOPA en onderbouwing ETFAL
De Omgevingswet is op 1 januari 2024 in werking getreden. Het omgevingsrecht stond voorheen in 26 verschillende wetten. Dit is gebundeld in de Omgevingswet, een samenhangend stelsel van planning, besluitvorming en procedures. Gemeenten kunnen onder de Omgevingswet op verschillende manieren initiatieven faciliteren. Dit kan door het verlenen van een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) of door een wijziging van het omgevingsplan. Een onderbouwing ETFAL is een onderbouwing dat gebruikt kan worden wanneer u een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vergunning (BOPA) wilt aanvragen.
