Wat gebeurt er als een agrarisch perceel zijn oorspronkelijke functie verliest, maar nog volop potentie heeft voor de toekomst? In het buitengebied van Wapse, op het adres Wapserauwen 9, komt die vraag tot leven. De voormalige boerderij krijgt een nieuwe bestemming: wonen. En niet zomaar – het gaat om een zorgvuldige herontwikkeling die helemaal past binnen de landschappelijke en beleidsmatige kaders van de gemeente Westerveld en de provincie Drenthe.
Van boerderij naar twee woningen
Sinds de beëindiging van de agrarische bedrijfsvoering in 2020 stonden de agrarische opstallen leeg. Met het nieuwe bestemmingsplan wordt de woonboerderij gesplitst in twee wooneenheden:
- Het voorhuis blijft een zelfstandige woning.
- Het achterhuis wordt verbouwd tot een tweede woning, met een lichte uitbreiding in de breedte en hoogte.
De bestaande schuur wordt op termijn gesloopt en herbouwd, de silo’s zijn al verwijderd. Parkeren gebeurt op eigen terrein, en ontsluiting blijft via de bestaande inrit.
Landschappelijk en beleidsmatig goed ingepast
Het perceel ligt in het waardevolle beekdalenlandschap, een kenmerkend onderdeel van het esdorpenlandschap in de gemeente Westerveld. Belangrijk is dat de ontwikkeling geen afbreuk doet aan het open karakter, de houtwallen en het natuurlijke reliëf van het gebied. Sterker nog: door het verwijderen van oude opstallen en het beperken van nieuwe verharding, verbetert de ruimtelijke kwaliteit.
De plannen zijn bovendien volledig in lijn met:
- De Omgevingsvisie Drenthe;
- De Provinciale Omgevingsverordening;
- En het gemeentelijke beleid, waaronder de Omgevingsvisie Westerveld, het Beeldkwaliteitsplan Buitengebied en de Woonvisie 2019-2025.
Ruimtelijke ordening met kwaliteit
Het plan scoort hoog op belangrijke kwaliteitscriteria:
- Landschappelijke inpassing: uitstekend. De oorspronkelijke kenmerken van het beekdalenlandschap blijven behouden.
- Functionele kwaliteit: logisch en doordacht. De herontwikkeling past naadloos in het bestaande erf en draagt bij aan de woonbehoefte.
- Milieu en gezondheid: zorgvuldig getoetst. Geen negatieve effecten op bodem, geluid, lucht of ecologie.
- Toekomstbestendigheid: sterk. Het plan voorkomt leegstand en versterkt de woonkwaliteit op het platteland.
- Maatschappelijke uitvoerbaarheid: helder en gedragen. Voldoet aan gemeentelijke en provinciale richtlijnen, met een goed onderbouwd planproces.
Geen belemmeringen vanuit milieu of omgeving
Uit diverse onderzoeken blijkt dat het plan niet leidt tot negatieve effecten op milieu, verkeer, geluid of natuur:
- Er is géén toename van geluidsbelasting of verkeersonveiligheid.
- Bodemkwaliteit is goed, er is geen verontreiniging die belemmerend werkt.
- De luchtkwaliteit blijft ruimschoots binnen de norm.
- Er zijn geen nadelige effecten op flora en fauna, zo toont een quickscan aan.
Ook vanuit externe veiligheid en waterbeheer zijn er geen obstakels. Er is contact geweest met de waterschappen, en het plan is aangemeld als ‘niet relevant’ voor aanvullende maatregelen.
Een mooi voorbeeld van zorgvuldig ruimtegebruik
Met dit bestemmingsplan wordt op kleinschalige wijze bijgedragen aan:
- De instandhouding van het Drentse cultuurlandschap;
- De behoefte aan wonen in het buitengebied;
- En het voorkomen van leegstand en verpaupering van karakteristieke bebouwing.
Het project Wapserauwen 9 laat zien hoe je als gemeente, initiatiefnemer en provincie samen kunt werken aan een toekomstbestendige leefomgeving – met oog voor erfgoed, natuur én woonkwaliteit
Huisman Ruimte, een bureau met kennis en ervaring
Huisman Ruimte heeft in samenwerking met de opdrachtgever en de gemeente Westerveld een bestemmingsplan opgesteld.
Meer weten?
Wilt u meer weten over dit onderwerp? Neem contact met mij op voor een gratis telefonisch adviesgesprek.
Omgevingswet, BOPA en onderbouwing ETFAL
De Omgevingswet is op 1 januari 2024 in werking getreden. Het omgevingsrecht stond voorheen in 26 verschillende wetten. Dit is gebundeld in de Omgevingswet, een samenhangend stelsel van planning, besluitvorming en procedures. Gemeenten kunnen onder de Omgevingswet op verschillende manieren initiatieven faciliteren. Dit kan door het verlenen van een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) of door een wijziging van het omgevingsplan. Een onderbouwing ETFAL is een onderbouwing dat gebruikt kan worden wanneer u een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vergunning (BOPA) wilt aanvragen.
