In het rustige buitengebied van Oud Gastel komt een agrarisch perceel tot leven met een nieuwe functie. Op het adres Drossaertstraat 11-11a wordt een voormalige veehouderij omgevormd tot een kleinschalige pensionstal voor paarden. Een mooi voorbeeld van zorgvuldig ruimtegebruik én landschappelijke inpassing, in lijn met gemeentelijk, provinciaal én landelijk beleid.
Van veehouderij naar pensionstal
Sinds de agrarische activiteiten op het perceel zijn beëindigd, liggen de activiteiten op het terrein met bijbehorende opstallen en bedrijfswoning grotendeels stil. De nieuwe bestemming geeft het erf een duurzame, toekomstgerichte invulling: een paardenhouderij gericht op africhting, stalling en instructie.
- In de voormalige grupstal komen tien paardenverblijven (waarvan acht voor pensionklanten).
- Geen manege of massa – maar rustige instructie voor eigenaren van een eigen paard.
- Geen feesten of drukbezochte activiteiten: de rust en het landschap blijven centraal staan.
Een plan met oog voor omgeving
De nieuwe functie past goed bij de landelijke ligging van het perceel. Er is geen nieuwe bebouwing nodig; bestaande opstallen worden hergebruikt en de bedrijfswoning blijft behouden. Voor een subtiele landschappelijke overgang worden enkele iepenbomen geplant, passend bij het karakter van het gebied én veilig voor paarden.
Parkeren gebeurt op eigen terrein, en ook de bestaande ontsluiting aan de Drossaertstraat blijft gehandhaafd.
In lijn met beleid en regelgeving
Het plan sluit naadloos aan bij:
- de Omgevingsvisie Halderberge, die inzet op hergebruik van agrarisch vastgoed,
- de Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant, die ruimte biedt aan kleinschalige, passende initiatieven in het buitengebied,
- én de Nationale Omgevingsvisie (NOVI), die kwaliteit en duurzaamheid in landelijk gebied stimuleert.
Het wijzigingsplan voldoet aan alle gestelde voorwaarden en is juridisch-planologisch goed onderbouwd.
Geen belemmeringen, wel kansen
Onderzoeken op het gebied van geluid, bodem, luchtkwaliteit, verkeer en ecologie laten zien dat de ontwikkeling geen negatieve impact heeft op de omgeving. De landschappelijke waarden blijven behouden en het open karakter van het gebied wordt gerespecteerd.
Ook op het gebied van externe veiligheid is er geen bezwaar: het perceel ligt weliswaar nabij een snelweg en spoorlijn, maar er worden geen kwetsbare objecten toegevoegd.
Een vitaal buitengebied
Met dit plan wordt leegstand voorkomen en draagt het bij aan een aantrekkelijk en levendig buitengebied. Het is een voorbeeld van hoe agrarische erven op een natuurlijke manier kunnen transformeren naar een nieuwe, passende functie – zonder verlies van karakter of kwaliteit.
Oud Gastel blijft zo in beweging, met oog voor mens, dier én landschap.
Huisman Ruimte, een bureau met kennis en ervaring
Huisman Ruimte heeft in samenwerking met de opdrachtgever en de gemeente Halderberge een bestemmingsplan opgesteld.
Meer weten?
Wilt u meer weten over dit onderwerp? Neem contact met mij op voor een gratis telefonisch adviesgesprek.
Omgevingswet, BOPA en onderbouwing ETFAL
De Omgevingswet is op 1 januari 2024 in werking getreden. Het omgevingsrecht stond voorheen in 26 verschillende wetten. Dit is gebundeld in de Omgevingswet, een samenhangend stelsel van planning, besluitvorming en procedures. Gemeenten kunnen onder de Omgevingswet op verschillende manieren initiatieven faciliteren. Dit kan door het verlenen van een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) of door een wijziging van het omgevingsplan. Een onderbouwing ETFAL is een onderbouwing dat gebruikt kan worden wanneer u een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vergunning (BOPA) wilt aanvragen.
