De Rijksoverheid heeft een duidelijke ambitie: meer betaalbare woningen in heel Nederland. In nieuwe woningbouwprojecten moet daarom voortaan minstens 66% van de woningen betaalbaar zijn. Wat betekent dat precies? Waarom is dit nodig? En hoe gaat dat in de praktijk werken? Hieronder antwoord op de belangrijkste vragen.
Waarom heeft het Rijk deze eis gesteld?
Omdat er een groot tekort is aan betaalbare woningen. Starters, jongeren, gezinnen en mensen met een middeninkomen kunnen vaak geen woning vinden die bij hun inkomen past. Door landelijke afspraken te maken, zorgen we ervoor dat nieuwe woonwijken toegankelijk blijven voor álle inkomens.
Wat verstaan jullie onder ‘betaalbare woningen’?
We bedoelen woningen die qua prijs binnen bereik zijn van huishoudens met een laag of middeninkomen. Het gaat om drie categorieën (prijspeil 2025):
- Sociale huurwoningen (huur tot €879 per maand)
- Middenhuurwoningen (huur tussen €880 en €1.100)
- Betaalbare koopwoningen (koopprijs onder de NHG-grens, momenteel €435.000)
Betekent dit dat dure koopwoningen verdwijnen?
Nee, er blijft ruimte voor duurdere woningen. Ongeveer één derde van het woningaanbod mag bestaan uit vrije sector koop- of huurwoningen. Zo zorgen we voor gemengde wijken waar mensen van verschillende inkomensgroepen naast elkaar kunnen wonen.
Wie gaat dit uitvoeren?
De gemeenten en projectontwikkelaars voeren de plannen uit, maar ze doen dat op basis van landelijke richtlijnen. Het Rijk ondersteunt met wetgeving, financiële regelingen en afspraken in de woondeals met regio’s.
Wat als een gemeente of ontwikkelaar die 66% niet haalt?
Dan moet er een goede reden zijn, bijvoorbeeld omdat het om een klein project gaat of de locatie het niet toelaat. Maar het uitgangspunt is duidelijk: de norm is 2/3 betaalbaar. Gemeenten moeten kunnen onderbouwen waarom dat niet lukt, en het Rijk zal daarop toezien.
Wat levert dit op voor woningzoekenden?
Meer kansen. Meer woningen die qua prijs passen bij het inkomen. Minder concurrentie op de schaarse betaalbare woningen. En op termijn: een woningmarkt die weer in balans komt.
Wanneer merken we hier iets van?
De eerste nieuwbouwprojecten waarin deze norm wordt toegepast, gaan naar verwachting in 2026 van start. Dat betekent dat de eerste woningen een paar jaar later klaar zullen zijn. Maar met duizenden geplande woningen per jaar is dit een structurele aanpak voor de lange termijn.
Tot slot: waarom nu?
Omdat de nood hoog is. We willen niet alleen meer woningen bouwen, maar ook de juiste woningen. Wonen is een grondrecht. Met deze aanpak zorgen we ervoor dat niemand wordt buitengesloten op de woningmarkt.
Bron: www.rijksoverheid.nl/wonen
adviesgesprek.
Omgevingswet, BOPA en onderbouwing ETFAL
De Omgevingswet is op 1 januari 2024 in werking getreden. Het omgevingsrecht stond voorheen in 26 verschillende wetten. Dit is gebundeld in de Omgevingswet, een samenhangend stelsel van planning, besluitvorming en procedures. Gemeenten kunnen onder de Omgevingswet op verschillende manieren initiatieven faciliteren. Dit kan door het verlenen van een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) of door een wijziging van het omgevingsplan. Een onderbouwing ETFAL is een onderbouwing dat gebruikt kan worden wanneer u een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vergunning (BOPA) wilt aanvragen.
Meer weten?
Wilt u meer weten over dit Omgevingswet, BOPA en onderbouwing ETFAL? Neem contact met mij op voor een gratis telefonisch adviesgesprek.
