In het buitengebied van Oldebroek verandert langzaam maar zeker het landschap. Waar vroeger de landbouw de boventoon voerde, ontstaan vandaag nieuwe vormen van bedrijvigheid. Een mooi voorbeeld daarvan is het perceel aan de Groote Woldweg 84 in Oosterwolde, waar een voormalig agrarisch erf een tweede leven krijgt als hoveniersbedrijf. De eigenaar besloot zijn agrarische activiteiten te beëindigen en zijn passie voor groen om te zetten in een professionele onderneming. Dat vroeg om een functiewijziging van agrarisch naar bedrijfsbestemming – een traject waarin ruimtelijke kwaliteit, beleid en zorgvuldige planvorming samenkomen.
Een nieuw hoofdstuk voor een vertrouwd erf
Het erf aan de Groote Woldweg 84 ligt midden in het weidse polderlandschap. De karakteristieke boerderij en enkele schuren herinneren nog aan de agrarische geschiedenis. Inmiddels is het hoveniersbedrijf de nieuwe hoofdactiviteit. Twee schuren zijn gerenoveerd en ingericht als werkplaats, kantoor en kantine; de overige, verouderde opstallen zijn gesloopt. Wat dit project bijzonder maakt, is dat het volledig past binnen de sfeer van het buitengebied. De werkzaamheden van een hovenier sluiten immers nauw aan bij het agrarische karakter: werken met groen, grond en landschap.
Landschappelijke inpassing: ruimte voor groen en kwaliteit
Een belangrijk onderdeel van de functiewijziging is de landschappelijke inpassing. Rondom het perceel is een groene buffer aangelegd met houtsingels en inheemse beplanting. Hierdoor blijft het erf op een natuurlijke manier opgenomen in het landschap, zonder dat het zicht wordt verstoord. De gerenoveerde gebouwen zijn in landelijke stijl vormgegeven – met natuurlijke materialen, warme kleuren en oog voor detail. Zo blijft de ruimtelijke samenhang behouden en draagt het plan bij aan de kwaliteit van het buitengebied.
Ruimte voor ondernemers in het buitengebied
Dit project laat goed zien wat er mogelijk is wanneer een ondernemer zijn erf wil herontwikkelen.
Met een goede ruimtelijke onderbouwing – inclusief onderzoek naar bodem, geluid, ecologie en verkeer – kan een bestemmingswijziging niet alleen verantwoord, maar ook waardevol zijn. Het hoveniersbedrijf aan de Groote Woldweg is een mooi voorbeeld van hoe functieverandering kan leiden tot nieuw leven op het platteland, zonder dat de omgeving wordt aangetast.
Van idee tot vergunning: samen naar een haalbaar plan
Heeft u plannen om uw agrarisch erf een nieuwe functie te geven? Wilt u weten of uw nevenactiviteit formeel kan worden omgezet naar hoofdactiviteit? Ik begeleid ondernemers stap voor stap bij het proces omgevingsvergunning – van principeverzoek tot landschappelijke inpassing en ETFAL-onderbouwing.
Wilt u weten wat er binnen uw perceel mogelijk is?
Elke situatie is uniek. Daarom kijk ik graag met u mee naar de ruimtelijke mogelijkheden voor uw erf. Neem contact met mij op voor een vrijblijvend adviesgesprek.
Omgevingswet, BOPA en onderbouwing ETFAL
De Omgevingswet is op 1 januari 2024 in werking getreden. Het omgevingsrecht stond voorheen in 26 verschillende wetten. Dit is gebundeld in de Omgevingswet, een samenhangend stelsel van planning, besluitvorming en procedures. Gemeenten kunnen onder de Omgevingswet op verschillende manieren initiatieven faciliteren. Dit kan door het verlenen van een vergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) of door een wijziging van het omgevingsplan. Een onderbouwing ETFAL is een onderbouwing dat gebruikt kan worden wanneer u een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vergunning (BOPA) wilt aanvragen.
