Quickscan omgevingsplan | Wat mag er op uw locatie?
U heeft een perceel of pand en een idee: een extra woning, een bedrijf aan huis, een bijgebouw of een ander gebruik van een schuur. De eerste vraag is dan altijd: wat mag ik bouwen op mijn perceel, en welk gebruik is toegestaan? Het antwoord staat in het omgevingsplan, maar die regels zijn lastig te vinden en nog lastiger te lezen. Met een quickscan omgevingsplan zoek ik het voor u uit en leg ik in gewone taal uit wat er op uw locatie mag.
Wat u krijgt met de quickscan omgevingsplan
- Antwoord op uw vraag: welke functies zijn toegestaan, hoeveel u mag bebouwen en hoe hoog.
- Uitleg in gewone taal van de regels die voor uw locatie gelden, met het artikel waar ze staan.
- Per mogelijkheid een duidelijke conclusie: past binnen de regels, kan via een afwijking die het omgevingsplan zelf biedt, of past niet.
- Bij een bedrijfsbestemming: de toegestane milieucategorie en de hindercontour die daarbij hoort, oftewel de afstand die tot woningen moet worden aangehouden.
- De route die past bij de uitkomst.
- Een overzichtelijke pdf, die ik in een gesprek van 15 tot 30 minuten met u doorneem.
Zo ziet een quickscan eruit
In de quickscan (pdf) staan uw vraag, de regels die gelden, per mogelijkheid een conclusie en de route die past.
Wat de quickscan niet is
De quickscan toetst alleen aan de regels van het omgevingsplan. Gemeentelijk beleid, omgevingsaspecten zoals geluid, bodem en natuur, en de kans dat de gemeente aan uw plan meewerkt, vallen erbuiten. Die onderzoek ik in een haalbaarheidsonderzoek.
Sommige gemeenten bieden ook een “quickscan” aan. Dat is iets anders: daarmee vraagt u de gemeente zelf om een oordeel over uw plan.
Zo werkt het
- U stuurt het adres en uw vraag via het formulier.
- Ik laat u weten wat de quickscan kost. Na uw akkoord begin ik.
- Binnen vijf werkdagen ontvangt u de quickscan als pdf.
- We nemen de uitkomst samen door in een gesprek van 15 tot 30 minuten.
Kosten
Vanaf € 285,- excl. btw, afhankelijk van de omvang van uw vraag. U hoort de prijs vooraf, dus u weet waar u aan toe bent.
Veelgestelde vragen
Wat is een quickscan omgevingsplan?
Een quickscan omgevingsplan is een korte, schriftelijke toets van één locatie aan de regels van het omgevingsplan. U krijgt binnen vijf werkdagen een pdf met de toegestane functies, de bouwmogelijkheden en per mogelijkheid een conclusie, en we bespreken de uitkomst in een gesprek van 15 tot 30 minuten.
Wat is het verschil met een haalbaarheidsonderzoek?
De quickscan laat zien wat de regels van het omgevingsplan toestaan. Een haalbaarheidsonderzoek gaat verder: het kijkt ook naar beleid, omgevingsaspecten en de kans dat de gemeente meewerkt aan een plan dat niet binnen de regels past.
Kan ik het omgevingsplan niet zelf opzoeken?
De regels staan online, maar sinds de Omgevingswet bestaat het omgevingsplan uit oude bestemmingsplannen, regels die van het Rijk zijn overgenomen en nieuwe gemeentelijke regels. Welke regels voor uw locatie gelden en hoe ze samenhangen, is daardoor niet altijd duidelijk.
Is het omgevingsplan hetzelfde als het bestemmingsplan?
Het omgevingsplan heeft op 1 januari 2024 het bestemmingsplan vervangen. De regels uit het oude bestemmingsplan gelden in de meeste gemeenten nog wel, maar zijn nu onderdeel van het omgevingsplan. Zoekt u het bestemmingsplan van uw perceel, dan beantwoordt de quickscan dezelfde vraag.
Wat als mijn plan niet binnen de regels past?
Dan bespreken we in het gesprek welke vervolgstap zinvol is. Dat kan een principeverzoek zijn, een vergunning om af te wijken van het omgevingsplan, of eerst een haalbaarheidsonderzoek om uw kansen te bepalen.
Werkt u in heel Nederland?
Ja. Omgevingsplannen zijn online in te zien, dus de quickscan kan voor elke locatie in Nederland.
Vraag een quickscan aan
Stuur het adres en uw vraag, dan laat ik u vooraf weten wat de quickscan kost. Neem contact op.
